На сегодня в Москве крайне мало новостроек эконом-класса, в тоже время в Подмосковье каждый месяц заявляются десятки и даже сотни новых проектов. В результате спрос сместился в область, увеличивая там цены. Среди застройщиков бытует мнение, что в Москве просто...
... невыгодно и неинтересно строить жильё эконом-класса. Общее количество новостроек по Москве и Московской области почти одинаково год от года, однако с каждым годом изменяется пропорция в пользу Подмосковья. Сохранится ли такая тенденция в 2013 и последующих годах, однозначно сказать нельзя т.к. факторы, влияющие на это явления слишком разнообразны. Кроме того следует учитывать существующий резерв земли в Москве, ранее предназначенный для промышленной зоны. Если эти земли будут переопределены для строительства некоммерческой недвижимости, то это, несомненно, может сказаться на изменении сложившихся тенденций.
В результате в Подмосковье, особенно в ближнем, половину нового жилья покупают москвичи, 40% — жители области, перебирающиеся поближе к столице. Остальные 10 % жилья достаются приезжим из регионов.
В тоже время наблюдается что люди постепенно переезжают из районных центров в областные и все ближе подбираются к Москве. Это связано в первую очередь с занятостью людей в производственных процессах. Результаты последних исследований говорят о том, что с каждым годом всё меньше становится людей, вовлечённых в реальное производство, всё больше людей переходит в сферу обслуживания или с гос.службы. Чтобы сбалансировать занятость в различных трудовых сферах и в тоже время приблизить место жительства к месту работы (или наоборот), необходимо изменить структуру экономики, но вряд ли в ближайшие 5 лет следует ожидать такие изменения.
На текущий момент любой житель Москвы может продать московскую квартиру и приобрести на в ближайшем Подмосковье новостройку с большей площадью и вполне неплохой инфраструктурой. Однако можно смело сказать, что если тенденция по изменению цен на подмосковные новостройки сохранится на прежнем уровне, такая возможность вскоре станет не такой привлекательной. Это в свою очередь обязательно скажется на спросе и ценообразовании, на каком-то уровне цены начнут "пробуксовывать" и процесс замедлится. Пока сложно определить где та самая граница, время покажет.
