Вслед за падением цены на квартиры в новостройках, начали "падать" цены и на вторичное жилье. Владельцы осознали необходимость понижения запросов, поскольку покупатели готовы приобретать жилплощадь по рыночным, а не завышенным расценкам.
Динамика цен "по синусоиде"
На начало апреля средняя стоимость апартаментов снизилась на 7,8%: однокомнатные квартиры подешевели на 6,8%, двухкомнатные — на 5,6%, а трёхкомнатные — на 5%. Но снижение стоимости не привлекло новых покупателей и эксперты прогнозировали дальнейшее понижение запросов собственников недвижимости. Увеличился и объем жилплощади в продаже, например, количество предложений по покупке однокомнатной квартиры в Москве на портале НайдиДом достигло 83 тысячи.
Но ситуация изменилась в противоположную сторону — укрепление рубля повлекло очередное увеличение расценок. Можно проследить, что купить однокомнатную квартиру в конце апреля означало переплатить 4.8% (в сравнении с мартовскими расценками). В апреле стоимостное выражение столичной недвижимости достигло круглой отметки в 3 тыс. у.е. за кв.м, а в последнюю неделю превысило 3400 у.е.
Более всего жилплощадь подорожала в Центральном округе, что аналитики считают необоснованным. Несмотря на негативную экологическую обстановку, извечные пробки и отсутствие зелени, здешняя недвижимость стала дороже на 9,2%. Второе место держит Западный округ — в его черте жилище подорожало на 7,7%. Замыкает тройку лидеров Северо-Восточный округ, где стоимость жилплощади увеличилась на 6,7%. Меньше всего поднялись расценки на недвижимость в Юго-Восточном и Восточном округах. Снижение на 0,5% выявлено лишь в районах за МКАД.
Влияет на стоимость недвижимости и проведение масштабных дорожно-мостовых работ — эксперты отмечают не увеличение, а падение стоимости на жилье в близлежащих домах. Квартиры вблизи строительства подземки, наоборот, после официального заявления о строительстве прибавляют в цене 10-15%. Эти районы выступают наиболее привлекательными объектами для инвесторов.
Согласно irn.ru, двухкомнатные квартиры в апреле подорожали еще больше однокомнатных — на 6,3%, в то время как трехкомнатные — всего на 3,6%. Элитное многокомнатное жилье (более 4-х комнат) подорожало всего на 0,8%. Собственники элитных апартаментов готовы дольше ждать своего покупателя, в то время как в сегменте дешевого жилья все больше увеличивается величина торга для реального покупателя.
Небольшое повышение цен может снизить активность покупателей — они будут ожидать их следующего понижения. Но в случае стабильности рубля аналитики исключают подобный исход.
