Из-за резкого увеличения ключевой ставки Центробанка (с 6% до 17%) ряд банков заморозил ипотечное кредитование. В декабре 2014 года рынок ипотеки в России просел на 10%. По мнению аналитиков, сложившаяся экономическая ситуация и сокращение реальных доходов населения может не только снизить активность на рынке недвижимости, но и привести к ростру просрочки по уже выданным займам.
На фоне ограниченного предложения в сегменте новостроек эконом-класса, частичного замораживания строительства жилых объектов и повышения стоимости первички, многие жители столицы обращают внимание на квартиры в жилых домах. Однако прежде чем купить квартиру на «вторичке», важно изучить множество нюансов. Определиться с оптимальным районом, квадратурой и прицениться можно на портале недвижимости в Интернете. Такие апартаменты сегодня выбирают как для проживания, так и в инвестиционных целях. При этом перепродавать квартиры москвичи не стремятся. Они просто ищут наиболее выгодный вариант вложения ежедневно обесценивающихся рублей.
По данным информации на сайтах недвижимости на вторичном рынке Москвы сегодня представлено порядка 48-50 тыс. вариантов, различной квадратуры, планировки и технического состояния. Самым популярным вариантом покупки на вторичном рынке являются 1- и 2-комнатные квартиры. Приобрести их можно в среднем за 6-8 млн. рублей.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что 2015 года станет годом застоя для вторичного рынка жилья. Спад покупательской активности наметился еще в октябре 2014 года, когда начались резкие колебания курсов валют. По информации Росреестра количество сделок купли/продажи в ноябре 2014 года составило на 26% меньше, чем годом ранее. Многие собственники не хотят снижать стоимость квартир, выставленных на продажу. Они предпочитают выждать время, планируя выиграть в деньгах.
Аналитики предполагают, что стоимость наиболее ликвидных предложений останется неизменной. К такой недвижимости относят квартиры, расположенные рядом со станциями метро, возможностью парковки и хорошо развитой инфраструктурой. Активно дешеветь будут квартиры с плохим видом из окна, маленькими кухнями и неблагоприятным окружением.
Особенности развития рынка недвижимости Московской области.
Недвижимость Подмосковья уже несколько лет пользуется спросом у покупателей. Самые дорогие варианты Подмосковья по состоянию на начало 2015 года предлагались, по данным издания «РИА Новости», в Красногорске и Реутове. Стоимость квадратного метра в данных районах составила 124,3 тыс. рублей и 124,29 тыс. рублей, соответственно. В ТОП-5 самых дорогих городов области вошли Мытищи, Одинцово и Щербинка. Дешевле всего может обойтись квартира в Рошале (28,3 тыс. рублей) и Зарайске (32,3 тыс. рублей). По сравнению с концом 2014 года цены на «вторичке» в Московской области практически не подверглись изменению.
