Информационно-развлекательный портал Раменского района: новости, события, афиша кинотеатров и культурной жизни, юмор и развлекательные статьи, телефонный и адресный справочник, объявления, поиск работы, знакомства.
Покупка квартиры – сложная задача, требующая осторожности, ведь речь идет о больших суммах денег. На современном рынке недвижимости очень много мошенников, а также других непредвиденных проблем. На что следует обратить внимание при купле или продаже недвижимости...
Несовершеннолетние дети. Дети имеют аналогичное право на собственность, как и их родители, либо право пользования на квартиру. Поэтому для продажи квартиры будет необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (ОП). Такое разрешение дадут при условии переезда ребенка в аналогичную жилплощадь, либо с еще лучшими условиями. Если несовершеннолетние только прописаны в квартире, то их необходимо перепрописать в другую квартиру. При этом нужно согласие обоих родителей.
Бывшие супруги. Необходимо в паспорте проверить страницу о браке и разводе, сверить указанные даты с датами в документах на право собственности. Если квартира приобреталась в браке, то бывший супруг (супруга) может предъявить право на квартиру. По такому иску имеется срок давности — три года после того, как они развелись, но в иногда возможно восстановление срока по уважительным причинам со стороны истца. В этом случае следует ознакомиться с договором о разделе имущества: таким документом является супружеский договор или решение суда. При этом документ должен вступить в силу.
Выписка. К моменту подписания договора все должны быть выписаны из квартиры. В том числе и временно выписанные (проходящие службу в армии, заключенные, командировочные, прописанные люди, которые на данный момент в больнице).
Документация. Необходимо проверить всю документацию, которая подтверждает право собственности продавца, и документы, требующиеся для продажи квартиры. Если пользуетесь услугами агентства недвижимости, то не лишним делом будет и проверка полномочий риэлтора. Он обязан предъявить вам личную лицензию либо доверенность от гендиректора на совершение сделок.
Доверенности. Обратите особое внимание на полномочия лица, имеющего доверенность. В доверенности должны быть прописаны все права и обязанности, за рамки которых представитель не должен выходить. Доверенность должна быть письменная, даже если право на различные действия с квартирой имеет близкий родственник! Срок действия доверенности — 3 года, если не указан срок, то 1 год. Если не указана дата выдачи доверенности, то она признается недействительной! Если доверитель умер либо является недееспособным, то доверенность автоматически становится недействительной.
Агентство недвижимости «Юлия»
Поможем купить, продать квартиру, комнату на вторичном рынке и в новых домах, а так же сдать, снять в аренду квартиру, комнату, дом в городе Раменское и в Раменском районе.
